去年12月1日以后的新产证，若产证人中有未成年子女的名字。在未成年之前，房屋将被限制交易。
原来，去年12月，上海对产证上有未成年人的情况进行了相关规定，但并非全面限制交易，而是带条件过户。
这个“条件”即——在出售未成年人份额时，需多提供一份证明材料，用以保护其合法权益。
来自上海链家交易产权部负责人田朋表示：各区可能之前有一些差异，在2023年12月1日进行了统一。
更改的主要内容是，监护人要签署一个承诺书，保护其权益的承诺书，另外再提供一些辅助性的材料。其主要目的是为了保障无民事行为能力或限制民事行为能力的产权人的权益。
这么看来，也就是说，此次新增的要求并不只针对未成年人，而是针对存在监护和被监护关系的双方。
而徐汇区不动产登记服务热线则告诉记者：还需要准备相应保障他权益的材料。比如说大病医保的证明等。如果只是帮他换一套房子需提供另外一个地方的网签。
法律人士认为，这样一个新增的要求，将为被监护人的权益保护增添一道有力保障。
近年来，越来越多的父母选择将房产登记在未成年子女的名下。有的是为了孩子上学，不少学区房的房产证上都会有未成年人的名字。还有的人为了增加购房名额，将自己名下房子赠予给未成年人。
不过在房产中介看来，即便没有增加交易限制的措施，他也并不建议客户将未成年子女的名字上产证。
①是子女成年以后买房算首套，但是交的契税算二套，本来没有未成年子女的名字，交契税是一个点，现在按二套算，成年以后买房就要交三个点的契税。
②是银行贷款的发放对象必须是具有完全民事行为能力的成年人，并且需要有稳定的职业和收入。如果房产的产权单独归属于未成年人，由于其不符合这些条件，将难以申请到贷款。
③是直接将房产登记在未成年子女名下，意味着该房产不再视为夫妻共同财产，如果夫妻两人离婚，在法律层面存在分割难题。
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