近期，上海市宝山区人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案件。2023年7月，倪先生通过租房平台联系到房东周女士，双方签订《bob半岛在线登录房屋租赁合同》，约定租期一年，租金每月3400元。
合同签订当日，倪先生支付了一个月房租及额外的租赁保证金3400元，周女士当即告知其房门密码。
次日，倪先生准备入住，偶然从邻居处得知该间房屋装修完还足一月。考虑到甲醛问题，倪先生与周女士沟通要求退房遭拒。倪先生自行委托A检测机构进行检测，显示甲醛超标。周女士称自己不存在违约行为，不同意退还租金及支付违约金。相反，倪先生至今未解除租赁合同，导致周女士11月底才收回房屋，周女士提出反诉，请求判令倪先生赔偿三个月房租损失10200元。
法院审理认为，倪先生担心甲醛超标，在周女士未回应情况下单方委托机构检测，并向周女士提出解除租赁合同，符合常理。法院判决双方租赁合同于2023年7月解除，周女士应退还倪先生租金及租赁保证金共计6800元。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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