打算用经营贷置换房贷来省点利息的朋友要注意了。最终可能利息没省到，反而钱房两空。
银行与肖某和担保人某公司签订了《个人担保借款合同》。借款金额180万元，借款用途为生产经营周转。借款期限60个月，也就是5年。然而银行在后续的贷后管理中查证发现， 肖某将约定用于生产经营周转的贷款挪用于偿还房贷， 且肖某拒绝提供资金用途证明。随后银行把肖某告上法庭，要求肖某偿还本金180万及其利息，罚息，复利，并对肖某抵押的房产享有优先受偿权，提供担保的公司承担连带责任。
广州中院二审判决如下，肖某十日之内向银行清偿借款本金及罚息，如肖某不履行债务时，银行对肖某抵押的房产进行折价或拍卖，银行对变卖所得享有优先受偿权，提供担保的某公司对肖某的全部债务承担连带责任。
180万对普通家庭来说无疑是一笔巨款。十天之内要拿出这笔现金，没有几个家庭能做到。如果十天之内不能还上这笔钱和罚息，肖某的房子就将打水漂。
年前，提前还房贷成为热门话题，年后依然热度不断。由于提前还贷的人数众多，银行对此进行各种限制。这让很多网友不禁感慨，原来大家真的不差钱。然而，事实并非如此。很多人提前还贷的资金就是来源于经营贷。
现在经营贷的年利率大概在3.5左右。相当于很多人房贷的6折。以100万贷款30年计，利息相差80万。面对如此巨大的差额，大家想尽办法进行置换也就不足为奇了。
转贷看似很美好，特别是经过资金中介的大肆鼓吹，让大家只看到了巨大利益，却忽视了其中蕴含的巨大风险。
2月14日，辽宁银保监局发布关于提前还贷或转贷的风险提示。指出：违规转贷存在四种风险。严重的，甚至要承担刑事责任。
2月17号，财联社的新闻说，近期，银保监会对中国银行、建设银行等五家银行开出3.88亿元罚单，原因就是贷款资金流入楼市、股市。老温当时发微头条说，想借经营贷还房贷的人要慎重了。因为监管部门开出的天价罚单，必然会促使银行加强贷后管理。我想这次广州的案例就是实际的体现。
一是抽贷。就像前面说的，现在监管部门查的紧。银行为了规避风险，他也会加强贷后管理工作。如果发现经营贷用于房贷，银行就会要求马上归还资金。如果周转不开，借款人就会出现资金链断裂。
二是续贷。我们知道经营贷的期限都比较半岛·BOB官方网站短。一般是三年、五年，也有说能做到10年的。就算能做到10年，到期后又要重新操作一次，再次收取过桥费不说，10年后能不能获批？那时的利率又是如何？都是风险点。如果不能续贷，同样将导致资金链断裂。
三是骗贷。通过虚假的企业数据，虚假的证明材料取得经营贷款，或是贷款资金没有按照申请时所承诺的用途去使用，均可认为是骗贷。骗贷行为给银行造成重大损失的，处三年以下有期徒刑并处罚金。给银行造成特别重大损失的处三年以上7年以下有期徒刑并处罚金。
上面说的抽贷和无法续贷都会导致资金链断裂，如果还不上银行贷款，你抵押的房子，就将被银行拍卖，而且这还没完，如果房子拍卖的价格不足以偿还银行的贷款。银行可以继续向你追偿。比如你贷款100万的房子，还了20万。现在房价下跌，可能只值90万，银行为了尽快收回资金，大概率会以低于市场价的价格抛售。这样你首付没了，还的款没了，连房子也没了，如果拍卖款不足以偿还银行欠款，可能还要倒欠银行一二十万。到时候可是钱房两空。
最后，老温还是要呼吁：降低存量房贷。这样不仅照顾公平，也能释放消费能力。能从根本上缓解提前还贷潮。也让想减轻还款压力的人们不必铤而走险。
