bob半岛在线登录上海的伍女士，看中了黄浦区的一套商用户，面积180平方米，总价1550万元，
而依上海第二中级人民法院二审判定，伍女士不但要把房子在10天内退还给原业主，而且还要向原业主范先生赔付300万元违约金。
同时伍女士因为上海市黄浦区人民法院的一审与第二中级人民法院的二审均败诉，还需承担两次的诉讼费近10万元。
更惨的是，伍女士还在装修上投入了不少资金，装修不但白白投入，还让范先生以此为由头白得了180万元的房屋损毁费。
这样算下来，伍女士付给范先生的首付500万，范先生可以名正言顺的全部占为己有，而且还可以将房子从伍女士手中收回，并只给了她10天的时间搬出。
如果伍女士10天内不搬出，则又要按每天1000元的标准，再向范先生支付房屋占用的费用。
我们不妨看一下伍女士的损失：500万的首付款正好足够赔付原业主范先生，所以范先生相当于白得了这500万的购房首付款；而伍女士在装修上，又有大几十万打了水漂。
前后损失500多万，伍女士不仅没拿到房子，因为一直在装修中，她甚至连一天都没有真正用过。
我们通过一审二审两次的法院判决来看，伍女士向范先生赔付也好、装修白白损失也好，都是合法合理的，那么问题到底出在了哪儿？
上海的伍女士因为一个偶然的机会，看中了黄浦区一套180平方的商用房，不知她是考虑自用还是投资，总之，觉得无论是位置、面积、套型都让自己非常满意。
正是因为一眼相中，心里面便有了必须买下的强烈冲动，整个人也就失去了理性的考量，伍女士通过房源中介公司很快联系到了业主范先生。
范先生开出了1550万元的一口价，他应该也看出了伍女士对这套房子的急迫心理，并没有给伍女士还价的余地。
而已经彻底迷上这套商用房的伍女士，生怕这套房子会落入别人手中，不做任何考虑就连忙答应下来。
2020年5月份，伍女士与范先生商定了房屋买卖合同的条款，其中的重点主要是围绕伍女士购房款的支付方式上。
在范先生所委托的律师的配合下，两人对付款方式达成了以下共识：伍女士在签约时先支付100万元，在6月30日前支付645万元，并计745万的前期款；然后，在8月30号以前，把剩余的805万一次性结清。
这份协议，从房产交易的角度来看，并没有任何的问题，通过双方共同议定的分期付款与时间安排也合情合理。
伍女士签完约并交付100万元签约定金之后，便拿到了房子的钥匙，此时，在她看来，这套房子毫无疑问地已经归她所有了。
很快，伍女士便找到装修公司设计了方案，投入资金，开始了对房子的全面装修，这样的话，当房子正式过户到她名下之后，她马上就可以投入使用。
可以说，伍女士还是有着“时间就是金钱”的明确观念的，但她却忽略了另外一条时间线，就是双方约定的付款时间。
伍女士手上根本没有这么多的现金，可以让她在这么短的时间内，按期完成全部剩余款项的支付，甚至连首期款都出现了问题。
2020年6月30号到了，她只凑到了400万付给了范先生，加上签约时的定金100万，共支付500万，对比协议约定的首期745万的应付金额，还有245万的差距。
而此时的伍女士，除了自己手中可以动用的资金外，亲朋好友能借的也都借了，除了向银行贷款之外，约定付款期内，她已经没有能力再去解决这245万的资金问题。
如果此时伍女士放弃这套房产，因为原协议中并未针对伍女士的付款违约进行处罚约定，其结果不外乎就是，要么范先生全额退回她的500万，要么范先生会要求伍女士赔偿一定的违约损失。
可伍女士此时对这套房子的心结太重，她铁了心不想放弃，而正是这种执着加上资金的被动，让她越陷越深，这或许就是犯了佛家所说的“贪”与“痴”吧。
他应该知道：一、伍女士非常想得到这套房子，甚至已经成了她心中的执念；二、伍女士资金非常紧张，短期内很难筹措到剩余的近千万的巨额资金。
而他的手中却踏踏实实地攥着伍女士已经交来的500万首付款部分，此时他已经牢牢地把握住了完全的主动权，而伍女士则是十分被动。
当一个心中充满执念，又因为这种执念而处于极度被动的时候，这种执念与被动就很容易被利用、被左右。
“你想要这套房子没问题，资金紧张需要延缓也没问题，但我们需要再签订一份补充协议。”胸有成竹的范先生在律师的帮助下，把握住了伍女士的心理与处境，提出了新的方案。
既可以延缓付款，又可以保住她心仪的房子，在伍女士看来，这显然有利于她，在当时的处境下，她没有理由不接受。
但她却忘了一点，在商业的规则上，所有的给予都需要伴随着付出。对于范先生来说，这种让步不可能是无条件的。
第一，首批款中，伍女士尚未支付的245万，可以延缓到跟剩余的805万尾款同时支付，但是，这245万的延期支付，伍女士需要向范先生支付相应的利息。
这条补充条款并没有问题，范先生非常大度的允许伍女士将这笔应付而未付的245万延期，虽然设定了延期利息，却并不高，这是很明显的宽限与让步，让伍女士很是感动。
第二，首笔款中未付的245万，再加上尾款应付的805万，共计1050万元，付款期限不变，最后付款日仍是8月30号，这是与最早签订的基础协议一致，也没有问题。
但是，范先生提出要增加一个违约的要求，如果伍女士到期未能足额支付全部应付款项，则范先生有权终止该套的房产交易，而伍女士还要承担300万的违约金。
以伍女士的经济情况，虽然还算富足，但300万也并非小数字，她也知道这个违约金有些过高。但范先生明确提出，如果这个条款她接受不了，此时的她在首批款的支付上就已经违约了，双方也没有继续商量甚至交易的可能。
在这种情况下，或许因为伍女士不想因此而放弃这套房产；又或许她觉得如果不接受这个条款，她马上就会陷入当下的违约处境；还或许，她自信能够在期限内完成剩余资金的准备。总之，她还是选择了接受。
第三，因为伍女士已经对这套房产启动了装修，包括打掉了原房屋的隔墙、调整了布局、进行了长达一个多月的装修施工。在范先生看来，如果这套房产的交易最终因伍女士付款违约而未能达成，因为伍女士的装修已经破坏了房屋的原有布局与结构，需要为此支付180万的损毁赔偿。
连前面不按期付款要赔付范先生300万的条款都接受的伍女士，这个180万虽然纠结，但只不过是加大点砝码，对这套房志在必得的伍女士，此时也只能照单全收了。
第四，如果因为伍女士未能按期履约付款，则范先生有权收回房屋。这点也没有问题，只是他又附加了一个条件，就是伍女士必须在10天内搬离，超出时间，按每天1000元支付房屋占用费。
这点伍女士几乎挑不出任何问题，既然自己违约，那么人家收回房产是理所当然的事情，而且这个商业用房每月出租个三几万也算市场行情，一天1000并非狮子大开口，所以，也接受了下来。
这个补充协议一签，伍女士只剩下一条路，就是在约定的不到两个月的期限内，必须要筹集到1050万的资金，否则她将承受巨大的损失。
时间很快到了8月30日，伍女士并未筹集到这么一笔巨额款项，自然也就没法按协议约定向范先生付款，也就是说，伍女士违约了。
如果没有签订那份补充协议，这个违约也并不可怕；可当时伍女士偏偏自信满满地签了一个违约巨额赔付的协议。
当伍女士想继续与范先生协商，看能否再给点时间，以便她落实资金。而且据她本人所说，有一笔银行的贷款已经快要下来。
但范先生不干了，他不仅直接拒绝了所谓伍女士再次延期的说法，而且直接终止了合同，向伍女士声明：“房子不卖了。”
也就是说，即便第二天伍女士的资金到手，想交给范先生，人家也不要了。按照补充协议的约定，如果伍女士未能按期付清购房款，范先生有权中止交易。
一是，范先生要收回房产，伍女士须限期搬出，这套房子跟伍女士再也没有任何关系。
二是，按照协议约定的违约赔偿，伍女士须赔付未能按期付款的违约金300万元、房屋装修对原结构与布局改变所造成的约定损失180万元，两者相加共计480万元。
也就是说，如果此时双方按协议执行，伍女士已经支付给范先生的500万元，其中480万元作为赔付款归范先生所有，范先生只需向伍女士退回20万元即可。
伍女士虽然也知道自己在协议上签了字，于理有亏。但她怎么会甘心没得到房子，还倒赔进去480万，其中几十万的装修费用还没算。
对于法院来说，这是一个非常简单的案子。范先生与伍女士是有签订合约的，只要合约没有问题，又是自愿签约，那么，签约双方都有义务履行合约。
看着500万首付款还在范先生手里拿不回来，房屋又要被收回去，伍女士始终气不过，又向上海第二中级人民法院上诉。
这两次起诉，不仅没能取消协议中约定的480万赔偿，还搭进去了近10万的诉讼费。
伍女士因为起诉的原因，一直未按协议约定的时间搬离房屋，在这持续很长的一段时间内，伍女士还须按每天1000元的标准向范先生交纳房屋占用费。
范先生共收了伍女士500万购房首付款，如今这笔巨款全部冲抵伍女士的应付赔偿款及房屋占用费还不够，范先生不仅不用向伍女士退回一分钱，还有权向伍女士追讨超出500万以上的其他应付款项。
从这场“赔了巨款又没得房”的房产交易案例中，很多人是同情伍女士的，觉得她无缘无故遭受了巨大的损失。
但是，伍女士的损失又是她自己造成的，也是合法合理的，这就是契约。既然签了约，那么就应该要承担履行的责任与义务。
造成伍女士巨大损失的不外乎两个原因：一个是表面的原因，就是她在购房过程中对合约的法律效力理解不足，没有理性的应对；第二个是内在的原因，就是她对这套房产的执念，这种执念，往往会让一个人变得盲目而感性，她太过于想得到这处房产，以至于内心刻意地放大了希望与乐观的一面，而弱化了可能的风险。
在第一次的主合同违约时，她就应该及时纠错，但她没有，在强烈执念的驱动下，她签下了那份让她追悔莫及的补充协议。
坚持虽然是一个美好的词汇，但过于坚持就会变成一种可怕的执念，会把人引入盲目与非理性，有时，真的要学会放下。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
彻底凉凉！500万粉丝网红，账号被封禁！此前曾恶意诋毁企业家形象和声誉
“端午不养阳，一年都白忙”，今日端午，不懂规矩要吃亏，全家一定要这样做！
李泽楷旗下富卫集团回应重启香港IPO，估值超700亿，亚洲保险市场景气度较高
OpenAI泄密者公布165页文件：2027年实现AGI、计算集群将耗资千亿美元
考试结束，男生走出考场被问“拼搏路上会用哪句话激励自己”，他说：希望我的妈妈母凭子贵
搭载 HarmonyOS 2，华为海外推出 MatePad SE 11 平板电脑
英伟达 RTX 50 系列移动 GPU 曝光：最高 16GB GDDR7 显存
高通加码 Windows on Arm 布局，第二波骁龙 X PC 预计8~9月发布
